二手房过户需要交纳哪些费用?交易失败契税能退吗?

二手房过户需要交纳哪些费用?交易失败契税能退吗? 2021 年 6 月 25 日12:31:11二手房过户需要交纳哪些费用?交易失败契税能退吗?已关闭评论

现在,郑州新房价格是芝麻开花节节高。而二手房价比新房低很多,买了基本可以拎包入住。

那么二手房过户交易需要缴纳那些费用呢?接下来,超彩房掌柜就来说说二手房过户费是多少?希望能够帮组到您。

一、二手房过户需要交纳的费用:

1、增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

2、:现行政策规定,住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;144平以上2%,商住公寓为4%。今年的九月一号契税将上调,具体税率届时可咨询超彩房掌柜。

3、个人所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发满五唯一可免征所得税。

4、印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收。

5、评估费:过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般8‰左右。具体费率地方不同有所不同。

6、中介费:单独过户可以不需要中介费。但二手房不同于新房,涉及到的问题很多。买卖二手房最好找一个正规靠谱的中介机构,这样可以省去许多不必要的麻烦,避免入坑。

中介费一般为1.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概1000元左右。

7、其它费用:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目不会太大,一般也就几百元。

8、房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。

二、二手房交易失败契税能退吗?

二手房交易撤销后可以向地税局申请退税。申请契税退税的情形:

1、符合契税的减免政策;

2、属于不征的收契税情形;

3、房地产权属确认前撤销转移;

4、经了法院判决决的无效产权转移行为

以上就是房掌柜为大家带来的二手房过户费是多少的相关内容分享。若是大家对于二手房过户的费用标准不了解的话,可以私聊房掌柜。想了解房产方面更多相关内容、请关注超彩房掌柜。阅后不要忘记给房掌柜点赞吆,您的一个赞,房掌柜工资涨2分钱!

免责声明:文章内容不代表本站立场,本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、暗示和承诺,仅供读者参考,文章版权归原作者所有。如本文内容影响到您的合法权益(内容、图片等),请及时联系本站,我们会及时删除处理。

为您推荐

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。