二手房过户费用需要多少钱呢?我们要注意哪一个细节?

二手房过户费用需要多少钱呢?我们要注意哪一个细节? 2021 年 6 月 25 日13:25:25二手房过户费用需要多少钱呢?我们要注意哪一个细节?已关闭评论

房子过户大家都知道吧,简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人,对于很多家庭来说,买卖房子是一件很重要的事情,因为房子是不动产,金额比较巨大,可能会花上几十年的积蓄,房子过户是房产交易的最后一步,知道费用的明细和计算过程很有必要,那么房子过户需要多少钱,过户费该怎么算及交易时要注意什么呢?接下来由宅猫找房编辑部了解到相关内容,为大家简单的介绍一下。

一、二手房过户费用要多少

1、二手房在交易的过程中需要交费的地方很多,比如:营业税、个人所得税、土地税、契税、印花税、城市维护建设费等,还有房屋权登记费、房屋评估费、房产登记费等。

2、契税是由买方来支付的,按照国家相关规定,进行房屋买卖就要向国家缴纳相关的契税,不管是买卖商品房还是存量房都需要缴纳费用,一般住宅类的二手房过户房屋标准,是按照房款总价的1%到3%来交纳,具体比例还是要根据国家政策来决定。

二、二手房过户费用怎么算

1、契税(买方支付):住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、营业税(买方支付):征收税率为5.6%,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营税。

3、个人所得税(买方支付):应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。

4、印花税(买卖双方各0.05%):对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。

5、土地增值税:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

6、房产交易费,新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

7、登记费,个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元,包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8、交易评估费,评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

三、二手房交易的注意事项

1、结清水表账单,交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

2、告知电表状况,在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

3、协助煤气过户,按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续,对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。

4、签订新的物业供暖协议,有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。

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