如何计算一套70万的二手房过户费呢?

如何计算一套70万的二手房过户费呢? 2021 年 6 月 25 日17:37:27如何计算一套70万的二手房过户费呢?已关闭评论

如何计算一套70万的二手房过户费呢?在二手房过户之前,首先要确定房屋的性质是住宅还是非住宅。除了住宅,其它都属于非住宅。其次要知道评估价,评估价是评估公司出具的,政务中心会有市场指导价,也可以去问小区附近的中介,他们知道一个大概的数值,而且这个数值会有一定的波动,具体就看在买房过程中需要贷款多少钱。为什么要知道评估价呢?因为税费是以评估价计算的,不是以成交价计算的。很简单一个道理,如果买卖双方暗地协商好70万成交价,明面上说房子是1块钱买卖的,那政务中心岂不是只能收几分钱的税费?当然不可能,会有最低机评价。

知道了房屋性质和评估价,那么对于70万的二手房过户费而言,到底是多少呢?住宅比较简单,且各种税费会有减免政策:买家在卖掉了自己唯一住宅的情况下,可以减免。产证办理未满两年征收,满了两年即可免除。个人所得税产证满五年且是卖方唯一住宅时即可免除。既要产证满五,又要卖方唯一,两个条件缺一不可。还有其他的如工本费等。

然后说非住宅,非住宅的计算非常复杂,如果要计算准确的税费,不仅要知道评估价,还要知道房屋原购价,房屋折旧率,上一次契税多少,房屋装修多少钱有没有发票等等。非住宅不管什么情况,税费是无法减免的。差额是什么意思呢,就是现在都评估价乘以折旧率减去原购价,减去相应的其它费用,其它费用是指原业主交的契税,装修费用,城建费用等。所有费用加起来,就是70万的二手房过户费用了。

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