拥有多套房的家庭,恐有“麻烦”?财政部实锤,房地产税或将到来

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拥有多套房的家庭,“麻烦”?财政部实锤,房地产税或将到来 2021 年 7 月 1 日13:04:30拥有多套房的家庭,恐有“麻烦”?财政部实锤,房地产税或将到来已关闭评论

随着房地产快速发展,目前我国的住房市场已经趋于成熟。根据国家统计部门数据显示,目前全国城镇人均居住面积已经达到39平米,基本上与发达国家居住条件相当。以北、上等城市为首的大城市已提前进入了存量房市场,随着新房投资建设增速逐步放缓,整体进入存量房市场指日可待。

但就算如此,大家对于买房的行为,依旧孜孜不倦,从央行公布的数据表明,我国超40%的居民拥有两套以及多套住宅,其中,超过10.5%的居民拥有三套及以上的住宅。

纵观人们买多套房的原因,不外乎就是为了抵御通胀或者将房子作为自己的资产,而还有一些炒房客,则是想通过“低买高卖”的方式获取利益。

根据数据显示,在2000年的时候,全国的平均房价为1948元每平米,2007年的时候全国的平均房价为3645元每平方米,在2013年的时候,全国平均房价为5850元每平方米,而现在根据国家统计局公布的数据可以看出,现在全国的平均房价已经破万。在20年的时光里,全国平均房价上涨了5倍。

所以说,买房造富可不仅仅是一句口号罢了。

但随着这两年,国家对于楼市的不断调控,我们会发现,买房赚钱的情况不仅少了,还出现了一些人亏钱。

当然,除了调控以外,最让投资客们担心的事情终于来了。

就在这5月中,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

该报道加上标点符号一共84个字符,但却极其符号“字越少,事越大”的规律。换言之这是国家层面最高级别在商讨房产税开征的相关事宜。

对此,就有专家表示了,这是财政部实锤,房产税真要来了——虽然房产税立法完成尚无准确时间表,但是从召开“试点”座谈会来看,未来很可能会对区域中心城市率先开征房地产税。

那么对于房地产税会如何征收呢?

我相信这个问题也是大部分人都想了解的,按照财经界专家张学诞认为,房产税税率应该控制在1%左右,免征面积应该控制在人均40到60平方米,超过减免面积,超出部分就按1%征收。

按人均60平计算,一个三口之家的免税面积为180平。如果超出了这个面积,就要按房价的1%缴纳房产税,这样算下来一年大概需要缴纳一万块以上。

要知道,如今买房本来就难赚钱,持房成本非常高,不仅要支付税费、还有管理费、房屋折旧费、维修基金、房贷利息。卖出去后,还要承担税费、中介费,每年没涨个6%-8%的话,基本亏钱,如果涨幅如果还要缴纳房地产税的话,则更不用说赚钱了。

那这对于多套房的人来说,肯定是个坏消息,大家想下,本来如今的楼市赚钱就不容易了,而且二手房现在存量越来越多,很多地区属于有价无市。因此,手中有多套房的投资者要多注意了。

总之,国家保持房地产健康平稳发展的手段非常之多,随着措施始终保持定力,市场发展肯定会回归到稳定理性的轨道上。别再想通过买房躺赚,一夜暴富了。

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