2021年按揭买房注意:首付到底付多少划算?首付不够怎么办?

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2021年按揭买房注意:首付到底付多少划算?首付不够怎么办? 2021 年 7 月 1 日13:11:482021年按揭买房注意:首付到底付多少划算?首付不够怎么办?已关闭评论

随着2021年五一新房市场的复苏,购房政策和银行贷款也有了新的变化,当前房价居高不下,购房者大多数选择按揭购房。有的购房者首付给30%,有的购房者给50%甚至更多。那么,购房时首付给多少合适呢?购房首付款不足但是有存在刚需怎么办呢?

购房首付给多少最划算

买房之前,首付肯定绕不开。目前国家规定,个人住房按揭贷款首付的缴纳最低比例不得低于30%,上不封顶。也就意味着购房首付只要不低于30%就行,根据自己的资金能力选择50%甚至更高。

地区不同,总房价不同,首付压力也有所不同。首付时投入的金钱越多,首付的压力就越大,但是尤其抵押贷款就更轻松;首付比例越低,后期贷款压力就更大。

在现实中购房时,我们建议对于资金紧张预算有限的家庭,尽量降低首付比例,否则购房会导致生活质量严重降低。例如,如果自己每月工资5000元,那么按揭贷款每月最好不超过2500元,这样每个月工资减去房贷,减去家庭正常开支,一年下来也很不容易了。

首付也要考虑贷款利息

大家都知道,首付给的越多,从银行借的钱就越少。目前贷款基本利率为4.9%,但是实际上每个地方都在此基础上上浮,例如100万的总房价,首付给30万,则需要向银行贷款70万,这70万贷款10年20年升值30年,需要偿还的贷款本金+贷款利息相当可观。而如果首付给到70万,则仅需要向银行贷款30万,本金+利息压力自然就小得多。

刚需买房首付不足怎么办

首先是考虑提取公积金,目前大多数单位都会给职工缴纳公积金,购房之前购房者可以把公积金账户里面的余额提取来,现在很多城市买房都支持提取公积金用来支付首付,可以解燃眉之急。

如果首付款是在是压力过大,可以考虑换单价低一些的房子,或者寻求父母亲戚朋友的支持,或者位置稍微偏一点的地方,没必要为了一套房让一家人都生活在重压之下。

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