“房产税”真要来了?专家提出免征面积标准,超这个数要交上万元

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房产税”真要来了?专家提出免征面积标准,超这个数要交上万元 2021 年 7 月 1 日14:30:57“”真要来了?专家提出免征面积标准,超这个数要交上万元已关闭评论

伴随着这几年来房地产市场逐渐爆火,所引发的各种问题也开始陆续凸显,如今高房价早已成为让百姓愤慨难平的话题,不过近几年来伴随着国家出手调控,房地产市场也经历了不小的打击,正在朝着正常化的方向发展。

在近期有两条关于楼市的消息再度传来。在4月8日时,住建部约谈了5个城市的有关负责人,要求必须强力遏制投机炒房情况,除此外在当天因炒房团内讧,有网友曝光深圳共计上百份炒房资料问题冲上热搜,深圳市住建部等共7个部门也宣布要展开专项调查。“房产税”真要来了?为遏制投机炒房,专家建议按房产面积征税,超过免征面积就得交,粗略一算就有上万元。

实际上近几年来,由于房价不断上涨,很多人对买房问题只能望而却步,毕竟以当下各个城市的房价来看,绝大部分普通家庭难以负担,而在正常情况下刚需买房人群的买房难度也在不断加强,房价本应该下跌,但实际情况却并非如此。

据数据显示,在2020年中国人均住房面积第1次超过了40平方米,这也证实我国购房者数量并没有出现预料中的减少,除此外还有另外一项消息也证实了这个道理……在共计3616家A股上市公司中,涉及到房产投资的公司就有1848家,而他们也被称为国内最强炒房团,更别提我国还有不计其数个人炒房客了。

所以有人评价当下我国房地产市场的现状就是“旱的旱死涝的涝死”,所以面对这种情况,很多人都希望能够抓紧启动房产税或空置税等方式来强力遏制房价的继续上涨,减少这种危险情况的出现,只是这些年来关于房产税的呼声一直不断,但相关政策却从未出台,而针对此情况,很多专家也提出了他们的看法。

比如孟晓苏就曾提到中国房产税应该采用“见房证凭证退”方案,这也意味着要先对所有城市的房产征收房产税,然后依照每个城市返还房产税的方式再进行退税,还有专家张学诞表示我国应该建立40~60平方米的免征标准线,只有超过这条标准线,房产税才可以按照0.2%~1.2%的税率征收,这既可以保证那些普通收入家庭不必为房产税而担忧,同时也能够遏制那些富豪们炒作房产的情况,如此算来一套价值上百万的房子每年缴税就需要12000元。

那么人人高呼的房产税或空置税在其他国家的实施情况如何呢?

据了解,法国队第1年空置的房子按照总价值12%征收,若一套房子总价值为200万,那么第1年空置要缴纳24万,第2年为12.5%,第3年为15%。而德国则设置了一个10年投机期限,这也意味着如果在这个国家购置房龄低于10年,那么从中获取的收益也都将纳入到个人收益中。而美国则是采取对每个州都征收财产税,税率通常保持在1%~3%区间,对于某些人来说,似乎这样的税率还不够高,但对于房价最高的州来说,他们每年也需要缴纳大概10万元。

而据统计,在三年前我国住房空置率就达到了22%,空置房屋大约有1亿套,事实上针对此情况,住房和城乡发展部的副部长也曾提到,我国其实可以采取分阶段征收房产税的方式来解决当下的住房问题,虽然说在征收房产税这一问题上我们可以借鉴其他国家的实施经验,但归根结底还要结合我国的具体情况,所以现如今还不是推出房产税的最佳时机,不过纵然房产税征收可能还需得再等一段时间,可是现如今却有三个消息率先到来,这也让那些有手中有多套房产的人有些苦恼了

多地启动房东税试点工作

实际上早在2020年年初时,云南省有关部门就作出规定正式试点房东税,除此外房东税也在湖南河北等多地进行试点工作,依据试点区规定,他们会对提供相应成本和出租凭证的房屋征收租金5%~10%的税费。

多地区房屋租金下降

据了解,自今年2月份以来,我国有多个城市的房租都有了明显的下降,以北京为例,据各大房产租赁平台提供的数据显示,在2月份时,北京房屋整体租金环比下降5.8%,公寓租金也下降了4.6%,曾经每月4000~5000租金的房子现如今3000元即可租到手。

共有产权房正在加速推进

其实共有产权房指的就是先帮住户垫付部分购房款,与住户共享这个房子的产权。然后在规定时间内住户支付完剩下的金额后就可以赎回房子,这项政策对于那些想买房子但是短期内资金不足的人来说,的确是个好消息,而对于那些炒房客来说,未来房子将越来越难卖。

其实从这些政策的推出和试行就可以看出,国家针对当下房产存在的问题正在着力想出解决办法。相信未来中国的房产市场可以回归到正常水平

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