首付150万,五环外还是老破小?

首付150万,五环外还是老破小? 2021 年 7 月 1 日14:38:40首付150万,五环外还是老破小?已关闭评论

150w首付在北京买房,我觉得一点也不用烦恼,因为这个预算,你会少去很多选择和纠结的痛苦。这个预算讲句实在话,定位就是北京的刚需上车盘。只能看看五环、六环的房子或者城区的一居老破小。预算少,可能会让你淡淡的忧伤,但预算多,也有它别样的痛苦……比如那些预算在800W左右的,他们的痛苦在于首付虽然多,但是没什么卵用,顶级学区房还是不敢看。所以,换个角度看,首付150W左右还是比较“幸福”的一个群体。

150万其实有些区域还是能买到不错的房子的,但是基本上不会有你心目中十全十美的房子,什么叫你心目中十全十美的房子呢?

就是在预算有限的大前提下,又要房龄新的,地铁近,满五唯一,不是顶层低层,不临街,南北通透,户型方正,小区环境好,这就是满足自己心目中的十全十美的房子。

但是无论是自己买还是身边的朋友买房,在预算有限的情况下没有几个是买到自己心目中理想房子的,因为总得舍弃点什么,或楼层,或朝向,或房龄,必须抛弃一些,否则你想看其他房子也没有的,只能僵在那里,破不了局。

其实很多刚需买房的时候都曾经想得很美,但是最后会被一次又一次的看房过程打败,最后买的房子也不尽如他意,所以大家都得放宽心。虽说没有十全十美的房子,但是150万首付在某些区域还是能买到7、8成美的房子的。

150w左右,200w以内 是很大一部分刚需上车能给到的首付,而且千万别觉得150w首付在北京买房不到房子,其实算一下,你能够 Hold 住成交价为将近 350w房子。

根据不同需求,考虑到北京大部分人还是在北边上班。首先如果你喜欢次新房,不是特别在意通勤的距离,以及周边的配套,那么可以倾向选择5环-6环的次新房。如果你对周边配套、通勤距离要求较高,同时能够接受房子老和破,那么四环的老破小,可以成为你的合适之选。

一、次新房为主片区:大兴-亦庄

上一篇回答关于大兴利好是在于大兴机场的红利,更NB的,还是北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区。京东、奔驰、拜耳、可口可乐等等,大概100多家世界500强企业强强聚头。河西区的高端住宅,比如金茂府、金茂逸墅等,有一多半都是京东、奔驰的员工买的。

亦庄是我觉得在大兴整个区最棒的。绿化很高,空气质量要比同位置的大兴高很多。交通方面,除了现有的亦庄线之外,还有规划中的17号线、S6线、有轨电车T1线。另外,已经建成但未开通的亦庄火车站,是京津城铁的重要一站,据说通车后,从武清到亦庄,只要十多分钟。

医疗资源方面,亦庄有大名鼎鼎的同仁医院(南院区);教育资源方面,有人大附系列、十一学校系列,还有建华实验学校,这些学校硬件和师资都没有问题,唯一不太行就是生源。但随着招生时间的推移,亦庄高新企业员工子女会越来越多,生源情况会逐步改善。

推荐小区1、 天宝家园(小区均价54546元/㎡)

2001年建成的小区,虽然已经快20岁高龄,但依旧不显老态。最近踩盘亦庄一直有种感觉,这边的小区维护保养都非常好,这一点与通州既然不同,通州2000年前后的小区,如果不改造,很多都不能看。天宝家园的绿化虽不多,但还算够用,小区居住的老人非常多,下午乌泱泱的全是遛弯的大爷大妈。小区内设置了不少供业主休憩的亭子和椅子,很舒适。小区停车位都在楼栋间的空地上,按这个居住密度计算,满足不了一户一车位。

出门便是西环北路,这算是亦庄的一条主干道,往北可直接上五环,开车还是比较方便,距离地铁就比较远了,这也是亦庄板块的通病。

小区户型比较紧凑,属于刚需户型。户型面积虽然小,但是功能性很强,符合小区定位,但是二手房客厅采光面较小。

推荐小区2、 郁金香舍(小区均价53616元/㎡)

小区建成于2002-2004年。小区总体环境不错,绿化率达到40%,居住舒适,小区维护尚可,但是还是可以看出年代感。

小区出北门就是博大公园,这种抬脚就到的感觉仿佛就像在自家小区。离地铁站更近,步行需要一公里,大概15分钟左右。小区门口公交也非常多,出行比较方便。开车向南200米就上主干道荣京东街,再往北可直接上六环。

户型方正南北双通透,电梯小高层户型整体稍差,最小户型有50平米的一居室。

二、次新房为主片区:昌平-回龙观

如果说北京是年轻人实现梦想的地方,那么回龙观便是承载了我们这个一代年轻人梦想的汇聚地。

回龙观之所以深受大家喜爱,两个方面的原因。一是价格,一是地理位置。先说价格,像我这种在海淀的“打工仔”预算有限,回龙观的房价绝对比城里更容易上车,而且关键是交通方便,13号线无论是去海淀还是望京简直不要方便。地理位置也是很优越,各大龙头牛X互联网公司腾讯、新浪、百度等等,回龙观是距离这些公司最近的居住地了。

关于回龙观片区咱可以看看之前这篇文章《300万,临地铁,北京神盘聚集地,刚需置业小天堂》

三、老破小为主片区:朝阳-潘家园

你没有听错,首付150W朝阳区也是够得着的,我给大家看一下最新的潘家园片区的房屋均价,大家先感受一波…

住在潘家园,在国贸、大望路这些核心商圈上班,别提有多方便了,不用挤地铁,电车足以解决。况且,位置东三环,配套也很齐全,生活十分便利。但需要权衡的是这里没什么好学校,片区内的小学、中学在朝阳都很一般,对于那些刚需且暂不考虑孩子教育的家庭还是比较合适的。

还有点需要跟大家提前交个底,就是这里的小区外貌可能还可以,但是一进楼梯,你就会发现…

推荐小区1:华威北里(小区均价51801元/㎡)

这个小区虽然也是老旧小区,但是流通性依然很好。距离地铁10号线潘家园站也很近,首付150W可以够得着。房龄比较老,小区都是小户型,但易上车,距离地铁近。

推荐小区2:百环花园(小区均价49354元/㎡)

这个小区与我上面推荐的那个小区相邻。大家对这个小区的共识是比较“丑”,均价比较低,别的地方的钱在这里可以买到稍微大一点的房子,只不过户型需要挑选,而且距离地铁也比较近,适合上班族,也很考虑后期出租。建筑外形有点怪,导致很多房源不是正南正北朝向,大家买房的时候需要挑选,户型也得看,看图下这户型就自己体会。均价及交通还是比较好的。

好了,今天咱150万的推荐就到这里了,首付150万,你愿意买五环外还是老破小?如果你还想看其他地区的推荐,欢迎在留言区回复哦!咱一一安排上~

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