负债率红线变绿“狠角色”恒大“减负”就是狠

负债率红线变绿“狠角色”恒大减负”就是狠 2021 年 7 月 1 日15:01:48负债率红线变绿“狠角色””就是狠已关闭评论

今日(6月30日),恒大集团对外透露,目前公司净负债率已降至100%以下,顺利实现一条红线变绿。这是继昨日恒大有息负债大减3000亿降至约5700亿元后,再次爆出重磅降负债好消息。

值得一提的是,凭着“高增长”和“控规模”战略的高效执行和成功落地,恒大降负债的资金全部来自其自有资金,没有再做任何一笔发新还旧。

连番的“减负”好消息一出,震撼业界之余,也让社会看到了恒大强大的综合实力。这也是其可持续发展、被国际大行看好的根本所在。

销售回款强劲,充盈自有资金

作为恒大的主营业务,地产是核心推动器,更是快速回笼资金的最重要来源。

据统计,恒大今年前5月已经累计完成销售2851.6亿元,成功回款2507.4亿元,回款率高达87.9%,平均每月回款500亿元,位居行业第一。在克尔瑞机构统计的1-5月全国房地产企业销售排行中,恒大也以2727.5亿元的权益金额稳坐榜首。

强劲的销售、充裕的回款,为恒大降负债提供了充足的 “弹药”。这也是恒大能够没有发新还旧就能够在短短1年猛还3000亿有息负债的关键。

优质土储充足,可持续性有保障

一般而言,销售的高速增长,就要大规模拿地,必然导致资金沉淀,甚至推高负债。而坚定降负债中的恒大,通过超前的土地储备消化,严控规模,不但实现了少支出,还为其可持续发展留下了足够空间。

数据统计显示,截至去年底恒大土储项目共计789个,面积2.31亿平方米,几乎覆盖全部一线以及经济发达的城市。由于坚持不拿地王,恒大的土储性价比很高,其中一二线城市占比67%,平均楼面价为2638元。

另外,恒大还拥有大量旧改项目,其中深圳就有高达55个旧改项目,价值潜力肉眼可见。

超前而庞大的土储,不但可以为恒大提供源源不断的销售货源,还可以减少拿地支出,同时保障公司持续发展。

多元化发展,扩容资金池

恒大能够快速降低负债,实现一条红线变绿的另一个重要因素是,多元化产业生态圈的助力。

目前,恒大已完成“多元产业+数字科技”转型,旗下拥有8大产业、4大上市平台,提供了多样化资本市场融资渠道。去年8月恒大物业引入战投235亿港元,12月上市募资140.8亿港元;去年9月和今年1月,恒大汽车两次引入战投合计300亿港元;今年3月底,房车宝引进战略投资163.5亿港元……这扩充了恒大的自有资金池,为强力降负债提供了支撑。

据了解,未来,房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等资产也将分拆上市,届时将进一步充实恒大资本实力。

分析认为,在新战略的推动下,巨头恒大成功降债至“5字头”、并顺利实现一条红线转绿,不可谓简单。而随着恒大多元化产业生态圈的持续成长发力,其降负债进程还将提速,一个更加稳健的恒大正在悄然来临。

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