房子漏水|业委会主任告诉您该怎么办

房子漏水业委会主任告诉您该怎么办 2021 年 7 月 1 日16:27:58房子漏水|业委会主任告诉您该怎么办已关闭评论

在中国房子漏水,维权都是一部辛酸史!几乎每户都有着惨痛经历,作为业委会主任告诉您房子漏水该怎么办。

一、房子漏水质量问题找开发商

质保期内毫无争议找开发商,住户自己或者通过物业服务企业公司还可以联系业委会一起找开发商协调解决问题,甚至通过法律途径进行维权。

保质期过了就跟开发商没有关系了,这是个误读,第一是在建筑物的合理寿命内,因建筑工程质量不合格受到的损害,有权向责任者要求赔偿,这里要注意不是防水工程质保期的5年,质量不合格终身责任制,甚至是建设单位、勘测单位、设计单位以及施工单位和监理单位的五方责任主体。第二保修期5年有两个前置规定:“正常使用下”和“最低保修期限”,我理解的是在保修期内没有进行正常的保修等工作,一直在修修补补中,超过5年了还是要继续保修或承担责任。

但是因使用不当或者第三方造成的质量缺陷和不可抗力造成的质量缺陷就要自己解决了。

二、房子漏水找物业服务企业

物业管理定义为:“由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业区域内的环境卫生和相关秩序的活动”。

各地物业老版物业服务合同示范文本关于物业管理内容都会涵盖:“物业共用部位的维修、养护和管理”字样,新版的都会涵盖:“物业共用部位的维护、养护和管理”字样,通常物业服务合同里关于物业管理内容都会有上述字样。

房顶属于共用部位,要进行日常的维修、维护以及保养和管理,质保期内和质保期外都要进行维护和保养,否则就会因小草生长、腐蚀物破坏防水结构,由小问题变成大漏水,所以平时维护、保养非常重要!因物业未履行合同约定进行维护的维修、养护、管理和维护义务的,要承担相应后果。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条:物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务企业服务合同约定的或者法律法规以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予以支持。

关于小修参照相关法规,凡以及时修复小损小坏,保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程,以及小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。屋顶、围护系统的小修主要是封闭裂纹、清理雨水孔、天沟、等排水通道和零星渗漏点的密封等。

三、住宅专项维修资金使用

业主找物业履行维修义务时,物业通常会说过了质保期要动用维修资金,去找业委会。

住宅专项维修资金通常是从业主购房款中提取而来,这部分钱实际上就是个人住宅的共用部位维修养老钱,用的是自己的钱,而且使用应有业主承担的由相关业主按照各自拥有的建筑面积的比例分摊。

住宅专项维修资金划转业主大会管理前,由物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出建议,由专有部分面积占比例三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,应当经参与表决专有部分面积过半的业主参与且于表决人数过半数的业主同意。

住宅专项维修资金划转业主大会管理后,由物业服务企业提出使用方案,使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危机房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;业主大会依法通过使用方案;物业服务企业组织实施使用方案;物业服务企业持有关材料向业委会提出列支住宅专项维修资金,后续根据使用方案审核同意报有关部门备案批准后再动。

综上所述,房子漏水,有物业服务企业的,联系物业服务企业,属于开发商责任的,物业公司协调督促开发商解决,不解决的向行政主管部门和各职能部门投诉,乃至向人民法院起诉要求开发商采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;属于物业服务企业责任的,要求物业物业服务企业继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。不属于开发商和物业服务企业责任的,联系物业服务企业监督自己维修或者联系物业服务企业依法依规走动用住宅专项维修资金。过程中请保存好照片、视频以及文字资料。

业委会组织和监督专项维修资金的筹集和使用,以及监督和协助物业服务企业履行服务合同的维修、养护、管理内容。业主也可以就物业服务企业不履行服务合同进行维修、养护和管理内容而导致漏水,向业主委员会建议对应的措施,直接写入物业服务合同里面。

以上仅是个人总结,所述内容与现行的相关法律法规相悖的话,请遵照相关法律法规,如向人民法院起诉等维权行为还是要在专业的法律专家帮忙指导下进行。总之,房子漏水,业主要积极主动联系物业服务企业进行协调,乃至向人民法院起诉,并不是漏水不维修是因为业主委员会不同意而造成的,在整个漏水处理过程中法定业委会职责就是物业服务企业维修漏水完毕后依据使用方案审核以及监督使用,或住宅专项维修资金用完了组织筹集。

最为重要的是要提醒业主不要因为房子漏水不维修就不交物业费,那样漏水亦会越来越严重,损失越来越大,而且最终被物业公司起诉逾期不交物业费输了官司心里窝火不说,漏水依旧没解决反而越来越严重。

免责声明:文章内容不代表本站立场,本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、暗示和承诺,仅供读者参考,文章版权归原作者所有。如本文内容影响到您的合法权益(内容、图片等),请及时联系本站,我们会及时删除处理。

为您推荐

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。